Litsebeek 8, Eigenbilzen

Ruhig gelegenes bezugsfertiges haus in eigenbilzen aus dem jahr 1995 mit einer wohnfläche von 232 m² auf einem grundstück von 10a72ca. in den letzten jahren wurde das haus renoviert und erhalten. es gibt nur 5 schlafzimmer (davon eines im erdgeschoss), 2 bäder, 2 überdachte garagen und eine große scheune/werkstatt (die auch als zusätzliche garage dienen kann). ebenfalls enthalten sind 32 sonnenkollektoren mit batterie, 2 klimaanlagen, zugelassene elektroinstallation und epc-label a.

sie können diese immobilie auch digital besichtigen und selbst einen "spaziergang" durch die immobilie machen. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=6yapnhzjlid

erdgeschoss:
- eingangshalle mit gästetoilette und handwaschbecken;
- wohnbereich und esszimmer mit viel licht und klimaanlage;
- voll ausgestattete küche mit geschirrspüler, dunstabzugshaube, kühlschrank, backofen mit dampffunktion,...
- in der küche befindet sich ein weiterer abstellraum mit zugang zum kriechkeller;
- sas mit zugang zur terrasse und nützlichen einbauschränken;
- schlafzimmer 1 (ca. 15 m²) mit einbauschrank;
- abstellraum mit anschluss für waschmaschine;
- badezimmer mit waschbeckenunterschrank, begehbarer dusche und toilette;
- 2 überdachte garagen mit elektrischem tor. zentralheizungsanlage (vaillant, 2021) + wasserentkalker;
- fußbodenheizung im erdgeschoss (außer schlafzimmer, bad und garage) und eine alarmanlage.

erster stock:
- flur mit zugang zu den 4 schlafzimmern und dem badezimmer;
- 4 schlafzimmer (ca. 12 m², 17 m², 12 m², 20 m²), davon 1 mit klimaanlage.
- badezimmer mit begehbarer dusche, waschbecken und toilette.
- angrenzend ist ein zusätzliches zimmer / dachboden raum;
- vlizotrap mit zugang zum dachgeschoss;

garten:
- Überdachte terrasse mit markisen;
- vollständig eingezäunter garten (sw-ausrichtung), bietet privatsphäre und ruhe;
- elektrisches eingangstor auf der rechten seite des gebäudes;
- vollständig begrünt;
- veranda mit jacuzzi;
- scheune/werkstatt mit elektrischem tor von ca. 41 m², kann auch als zusätzliche garage dienen;
- carport.

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20240117-0003111870-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 88 (label a)
das zertifikat ist gültig bis: 07/02/2033
elektrische installation: konformitätsbescheinigung bis: 20/09/2047

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: in anwendung
kÜrzster zielbereich: wohngebiete
tÄglich ausgegebene wohnungen: nein
kaufrecht fÜr diese waren: nein
entwicklungsgenehmigung: in bearbeitung

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: d
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
standort in definierter uferzone oder definiertem Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes reales eigentum: nein