Litsebeek 8, Eigenbilzen

Rustig gelegen instapklare woning in Eigenbilzen uit 1995 met een woonoppervlakte van 232 m² op een perceel van 10a72ca. In de afgelopen jaren is de woning gerenoveerd en verduurzaamd. Er zijn maar slechts 5 slaapkamers (waarvan één op het gelijkvloers), 2 badkamers, 2 inpandige garages en een grote schuur/werkplaats (deze kan ook dienen als extra garage). Tevens zijn er nog 32 zonnepanelen met batterij, 2 airco's, goedgekeurde installatie van de elektriciteit en EPC label A.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=6YapNhZJLiD

Begane grond:
- Inkomhal met gastentoilet en fonteintje;
- Leefruimte en eetkamer met veel lichtinval en een airco;
- Volledige geïnstalleerde keuken met o.a. afwasmachine, dampkap, koelkast, oven met stoomfunctie,..
- In de keuken is er nog een opslagplaats met toegang tot de kruipkelder;
- Sas met toegang tot het terras en handige inbouwkasten;
- Slaapkamer 1 (circa 15 m²) met inbouwkast;
- Berging met aansluiting voor wasmachine;
- Badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet;
- 2 inpandige garages met elektrische poort. C.V. installatie (Vaillant, 2021) + waterontkalker;
- Er is vloerverwarming op het gelijkvloers (behalve slaapkamer, badkamer en garage) en een alarminstallatie.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer;
- 4 slaapkamers (circa 12 m², 17 m², 12 m², 20 m² ), waarvan 1 met airco.
- Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
- Naastgelegen is er nog een extra kamer / zolderruimte;
- Vlizotrap met toegang tot de zolderverdieping;

Tuin:
- Overdekt terras met zonneluifels;
- Volledig omheinde tuin (ZW-gericht), met de nodige privacy en rust;
- Elektrische toegangspoort aan de rechterzijkant van het gebouw;
- Volledig aangelegd;
- Veranda met jacuzzi;
- Schuur / werkplaats met elektrische poort van circa 41 m², kan ook dienen als extra garage;
- Carport.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240117-0003111870-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 88 (label A)
Het certificaat is geldig tot en met: 07/02/2033
Elektrische installatie: Conform goedgekeurd t.e.m. 20/09/2047

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen